千葉県松戸市の中古マンション・一戸建て住宅は、ぜひエルケアにお任せください。
<ご入居の流れ(新築戸建)>
①購入申込 ● 買付証明書の条件を売主が受理した時点で売り止め
になります。
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②土地付建物売買契約 ● 不動産重要事項説明
当該不動産に関して、登記簿謄本・公図・実測図などを基
に当社宅地建物取引主任が詳細をご説明ご案内いたし
ます。
● 売買契約書読み合わせ及び取り交し
● 手付金の授受 完成物件・・・・・売買価格の約10%
未完成物件・・・売買価格の約5%
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③住宅ローン申込 ● (株)エルケアにて代行
収入証明書・住民票・印鑑証明書などをご準備いただ
き、住宅ローン申込書をご記入いただきます。概ね、2
~3週間ほどで結論がでます。
● 万一、融資が未承認の場合、手付金は全額返金され
ます。
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④住宅ローン内定 ● 内定が下りますと一安心です。賃貸住宅の方は、賃貸
借契約の解除通知など、正式にご入居のご準備をお始
めください。
● 仲介物件であれば仲介手数料の約半金を領収させて
いただきます。
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⑤表示登記申請 ● ㈱エルケア・土地家屋調査士事務所代理申請
新築建物を買主様名義にて登記する書類を作成いたし
ます。共有名義の場合、この時までに持分の割合をご
確定ください。
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⑥建物完成立会い ● 新築建物を現場施工担当者立会いのもと、注文通り
にできているかどうか、キズや汚れはあるか確認してい
ただき不都があった場合には、施工者が引き渡しまでに
お直しいたします。
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⑦金消契約 ● 融資内定銀行にて銀行との住宅ローン契約を行います。
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⑧登記決済引渡 ● 完成物件であれば約1ヶ月、未完成物件であれば完成
後に融資内定銀行にて売買残代金・諸費用残金(住宅
ローン実行)登記諸手続き(土地所有権移転・建物保存・
抵当権設定登記等)、及びお引渡し手続き(ご新居の
鍵、建物や諸設備の保証書等)を同時に行います。
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⑨ご入居 ● お引越し・ガス・電気・水道・電話のお手続きなど。